Si compras un piso que está alquilado solo podrás ‘echar’ a los inquilinos en este caso

Encontrar el hogar ideal no es una tarea fácil, y en ocasiones ocurre que cuando por fin se encuentra una casa o piso, esta ya está alquilada. Pero, ¿qué pasa con los inquilinos en este caso? ¿Se tienen que ir de la vivienda o tienen derecho a seguir viviendo en ella aunque el inmueble haya cambiado de propietario?

La respuesta en este caso es que depende, como norma general habrá que respetar este alquiler, porque como comprador, el nuevo propietario se suscribe al contrato original. 

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En esta norma general, hay que tener claro que los inquilinos tienen derecho a quedarse en la vivienda hasta que el contrato alcance al menos los 5 años duración si el propietario es una persona física, y 7 años si es una persona jurídica, que es el tiempo establecido por la ley de arrendamientos urbanos (LAU), no obstante existen algunas excepciones. 

En qué casos tendrá el inquilino que abandonar la vivienda si se compra un inmueble alquilado

El abogado experto en alquileres Alberto Sánchez, a través de su cuenta en redes sociales  ‘LegalMente’, explica que el nuevo propietario podrá hacer que los inquilinos abandonen la vivienda si la necesitan para uso propio y el contrato de alquiler incluye la “cláusula de recuperación del propietario para uso personal”. 

Si esto es así, tras enviar un aviso a los inquilinos, estos tendrán que abandonar en un plazo de dos meses, para ello debe cumplir otros requisitos como: 

• Ser una persona física, si es empresa no puede hacerlo.
• La vivienda tiene que usarse como residencia permanente
• La vivienda tiene que ser para uso personal de familiares de primer grado o su cónyuge en caso de separación.
• Tiene que haber pasado al menos un año desde que firmó en contrato.

Una vez que el inquilino haya abandonado la vivienda, el nuevo propietario tendrá un plazo de 3 meses (salvo causas de fuerza mayor) para instalarse en la misma, según el abogado ya explicó anteriormente. En el caso de que no sea así, el inquilino podrá, en el plazo de 30 días, “ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta cinco años”.

Por este motivo, el experto recomienda, que antes de comprar una vivienda alquilada, si se necesita para usar como vivienda habitual, si consulte en el contrato de arrendamiento, si está incluida la cláusula de recuperación de la vivienda. 

Qué pasa si la vivienda no se va a usar para uso propio

En el caso de que la casa o piso no vaya a usarse como residencia habitual, y lo que se quiera es usarla como inversión para alquilarla, ¿se puede cambiar de inquilino? El abogado lo deja claro, si se quiere ‘echar’ al inquilino para alquilar la casa a un precio mayor, el nuevo propietario tendrá que respetar los plazos mínimos establecidos por la ley, y tendrá que esperar al menos a que el contrato llegue a su quinto año para poder hacerlo.