Son muchos los que piensan que invertir en la compra de una vivienda para alquilar puede dar mucha rentabilidad, y es posible, pero también puede suponer ciertos riesgos para los caseros. Y ha sido esto lo que he pasado al propietario de una vivienda que ha perdido más de 30.000 euros por culpa del inquilino, que además y además se quedó okupando la vivienda sin pagar el alquiler, y retrasó el desahucio al máximo sin infringir la ley, para prolongar su estancia en el piso.
El problema de este casero comenzó cuando, con ilusión, compró una vivienda en París, por un precio de 500.000 euros, con la intención de alquilarlo y poder cubrir la cuota de la hipoteca de 1.100 euros, según la información publicada en el medio francés ‘Le Figaro’.
Para poder obtener esa rentabilidad con la vivienda y buscó a un inquilino con un perfil aparentemente impecable, un trabajador en una gran empresa audiovisual, soltero y con ingresos superiores a los 5.000 euros netos al mes. Pero, el inquilino de sus sueños terminó convirtiéndose en su pesadilla.
Una inversión que prometía, pero le hizo perder mucho dinero
Durante los primeros meses del contrato de arrendamiento todo parecía ir bien, y el inquilino pagaba la renta puntualmente, pero tras 4 meses los pagos comenzaron a llegar tarde y pocos después dejó de pagar el alquiler.
El casero, tras varios intentos de comunicarse con el inquilino para reclamar el pago de las mensualidades pendientes, sin éxito, inició el proceso de desahucio por la vía legal.
El inquilino, asesorado por un abogado, recurrió a todas las herramientas legales a su disposición para poder quedarse en la vivienda el máximo tiempo posible, ralentizando así el tiempo de desalojo. Una experta legal, explica en el medio francés que "utilizó todos los mecanismos previstos para proteger a los inquilinos con dificultades económicas, como la solicitud de nuevos plazos de pago y la presentación de documentación médica".
Esta estrategia permitió al inquilino alargar el proceso caso dos años, tiempo durante el cual el casero tuvo que seguir afrontando el pago de la hipoteca de la vivienda alquilada sin recibir ingresos por el alquiler de la misma.
Cuando el inquilino por fin abandonó la vivienda de forma voluntaria, el estado del piso era deplorable. Aseguran que la cocina estaba inutilizable, las paredes necesitaban ser pintadas y los suelos presentaban importantes daños.
Las reparaciones y la sustitución de mobiliario supusieron un gasto adicional cercano a los 15.000 euros. En total, el propietario acumuló pérdidas superiores a los 30.000 euros, aunque logró recuperar una pequeña (unos 3.000 euros) gracias al embargo de las cuentas bancarias del inquilino.
El casero aprendió de su error
Tras la experiencia con este inquilino, el casero aprendió de sus errores antes de volver a alquilar la vivienda. Para ello decidió acudir a una agencia inmobiliaria que se encargase de gestionar el mismo, así como a contratar un seguro de impago para evitar una situación similar.
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